Proptech là gì vẫn còn là một khái niệm khá mới tại thị trường Việt Nam. Người tiêu dùng Việt Nam chỉ vừa mới quen dần với khái niệm “fintech” chứ còn mơ hồ về khái niệm “proptech”. Ngày hôm nay, MoneyHub sẽ phân tích chân tơ kẻ tóc về proptech là gì mà được xem là một xu hướng tiếp theo sau fintech.
Proptech là từ viết tắt của Property Technology, có nghĩa là công nghệ bất động sản. Hiểu rõ nghĩa hơn thì Proptech là một khái niệm để chỉ các cá nhân, doanh nghiệp đang áp dụng công nghệ vào lĩnh vực bất động sản như tiếp cận khách hàng, quản lý các danh mục, trao đổi mua bán, cho thuê bất động sản trở nên đơn giản hơn.
Việc áp dụng công nghệ vào trong lĩnh vực bất động sản đã cải thiện rõ rệt những quy trình vốn cũ kỹ ở bất động sản truyền thống, tối ưu hoá được lợi nhuận cho doanh nghiệp nhưng vẫn đáp ứng tối đa được nhu cầu và thị hiếu của khách hàng mua bất động sản.
Proptech được chia thành 3 phân khúc chính và 1 phân khúc phụ:
Có thể dùng từ Bất động sản thông minh khiến cho các bạn khó hình dung. Ở Việt Nam thì chúng ta hay dùng từ Nhà thông minh. Trong phân khúc này, công nghệ bất động sản đã giúp cho việc quản lý, vận hành một ngôi nhà, một toà trở nên đơn giản hơn.
Bạn chỉ cần một thiết bị cầm tay là có thể quản lý được hệ thống đèn, bạn chỉ cần một nhân sự ngồi tại chỗ có thể quan sát được hết hệ thống camera an ninh của cả một toà nhà, thậm chí bạn còn có thể ra lệnh giọng nói cho các tác vụ thông thường.
Thuật ngữ này là một phần của Sharing Economy (nền kinh tế chia sẻ). Nếu bạn vẫn chưa hình dung được nền kinh tế chia sẻ là gì thì Grab, Uber, Airbnb và Luxstay là những ví dụ điển hình cho nền kinh tế chia sẻ.
Bất động sản chia sẻ tức là bạn có một bất động sản nhàn rỗi như một căn hộ, một phòng, một kho bãi và cần cho thuê. Bạn dùng công nghệ để tiếp cận với những người đang cần những cái bạn đang có. Sẵn sàng chia sẻ để cùng nhau có lợi. Bạn có chỗ ở và tôi có tiền.
Tài chính bất động sản tồn tại dưới một hình thái là một ứng dụng, một website mà ở đó bạn có thể dễ dàng tiếp cận được nguồn vốn của ngân hàng, bạn có thể tìm kiếm những người đồng hành cùng đầu tư chung bất động sản và chúng sẽ thay bạn quản lý các số liệu, tài liệu liên quan đến bất động sản.
Mặc dù áp dụng công nghệ trong lĩnh vực xây dựng chỉ là một phân khúc nhỏ của thị trường nhưng đã mang lại hiệu quả rất lớn.
Trong đó, công nghệ in 3D dự kiến sẽ thay đổi khá nhiều đối với mô hình xây dựng truyền thống. Hoặc có thể chúng tồn tại dưới dạng giúp người dùng cuối có thể tự thiết kế ngôi nhà của chính mình mà không cần đến bất kỳ ông kiến trúc sư nào cả.
Từ những phân khúc khác nhau của proptech mà các doanh nghiệp lựa chọn mô hình kinh doanh cho proptech:
Việt Nam là một quốc gia có tỷ lệ dân số trẻ khá cao, độ tuổi mà dễ dàng tiếp cận và sử dụng được công nghệ áp dụng trong đời sống hàng ngày. Và proptech – bất động sản công nghệ cũng không phải là điều ngoại lệ.
Chính vì lợi thế đó mà nhiều doanh nghiệp bất động sản mạnh dạng đầu tư vào công nghệ để phục vụ nhu cầu của người mua, thuê bất động sản. Tôi sẽ lấy cho bạn một vài ví dụ điển hình cho thấy proptech tại Việt Nam đã phát triển đến mức nào.
Tại Việt Nam, các doanh nghiệp vận dụng proptech đã trải qua giai đoạn xây dựng dữ liệu và kêu gọi vốn mạo hiểm rồi. Giai đoạn bây giờ là giai đoạn phát triển và chiếm lĩnh thị phần, sẵn sàng cạnh tranh sòng phẳng với các ông lớn ở các thị trường quốc tế bước chân vào Việt Nam.
Nói về Proptech thì có thể chúng ta thua so với các quốc gia Châu Âu, Châu Mỹ vì nhiều khía cạnh về chính sách quản lý đất đai, bất động sản và người tiêu dùng. Nhưng khi so sánh với các quốc gia Châu Á thì proptech tại Việt Nam đã được định hình ngang bằng với các quốc gia trong khu vực.
